MB-1 - Domaine viticole - Var - Provence

Dans un environnement vallonné et verdoyant, le domaine s'étend sur 84ha d'un seul tenant. Une situation très calme, bien qu'à quelques minutes des commerces, font de cette propriété un lieu idyllique de détente, tout en bénéficiant d'une exploitation rentable.

LA MAISON DE MAÎTRE :
250m² habitables, environ. A 500m des bâtiments d'exploitation avec entrée indépendante.
Elle est érigée en hauteur, dans un site de bois et landes, et bénéficie d'une vue superbe. En dehors de la zone d'exploitation, surplombant le domaine, elle est en pierre apparente, entourée d'une grande terrasse dallée, avec piscine et abri voitures.

LA MAISON DU RÉGISSEUR :
Située à l'ouest du chemin d'accès qui traverse le domaine, non loin des bâtiments d'exploitation, elle se compose d'un grand living, d'une cuisine, d'un bureau, et de 3 chambres avec salle de bains, wc, et dressing.
Local technique extérieur.

LES BÂTIMENTS D'EXPLOITATION :
Ils totalisent une surface de 1640m², et se composent :
- 1 garage à tracteurs surmonté d'un local à l'étage.
- Un logement de construction ancienne, sur 2 niveaux.
- Des bureaux en rez de chaussée avec un logement d'ouvrier au dessus. Vaste auvent devant.
- Un chai de vinification avec cuverie en béton, plus laboratoire œnologique au dessus.
- Local d'embouteillage.
- Local de cuverie et d'élevage en bouteilles de 360m², avec 9 cellules de stockage. Capacité de la cuverie 4 500hl.
- Un caveau de dégustation.
- un hangar ouvert au sud, avec sol surélevé de 1,35m pour quai.
- un petit bâtiment sur 2 niveaux.
- Garage fermé.
-Local pour vendangeurs sur 2 niveaux (dortoir, réfectoire, sanitaires, et cuisine).
- Un logement (séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains et wc).
- Une grande remise.
- Un abri ouvert au sud.

LES TERRES :
Les bois :
Ils sont classés en zone AOC Côtes de Provence, d'où une grande partie récupérable pour agrandir le vignoble dans le cadre des droits de plantation. Ces terres occupées par les bois et landes, représentent 48,6ha.
Les vignes :
Classées en quasi totalité en AOC Côtes de Provence.
Elles sont implantées soit sur des coteaux caillouteux, soit sur des sols argilo-calcaire profonds.
La production se fait sur rosés et rouges, ces derniers représentant 52%.
Les principaux cépages (81%) sont répartis entre Cinsault, Grenache, Syrah, Tibouren et Mourvèdre, sur des pieds relativement âgés (age moyen : 33,8 ans), ce qui est bénéfique pour la qualité.
Rendement /ha : 43?78hl.

A NOTER , qu'il est possible d'agrandir les bâtiments agricoles.