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KB - Maison ancienne - Vaucluse

Prix : 1 480 000
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COMTAT VENAISSIN : Entre Avignon et Carpentras, grande maison de campagne de 290m² datant de la fin du XIXème, plus 2 gîtes de 107 et 40m², sur terrain de 8000m² clos avec piscine. Bord de rivière.

En campagne, non isolée, sans aucune nuisance, grande maison de la fin du XIXème siècle, située en bordure de rivière. Implantée entre Avignon et Carpentras, d'accès facile avec la proximité de la voie rapide, la propriété se découvre au bout d'une petite route non fréquentée. Blottie dans une végétation luxuriante sur un terrain totalement clos, la maison s'apparente au mas typique, mais d'une facture plus bourgeoise, ce parti pris certainement lié aux grands volumes des pièces à vivre  et aux ouvertures cintrées.
La bâtisse de 290m² habitables, offre encore 70m² environ de combles aménageables, soit 330m² habitables possible.  Sur la bordure sud du terrain, 2 gîtes ont été construits, l'un de 107m², l'autre de 40m².
Le terrain, agréablement arboré, limité au nord par une petite rivière, accueille une piscine de 5 x 10m que se partagent les occupants des gîtes et les propriétaires.
Si les gîtes, construits en 2000, sont en parfait état et ne demandent aucune réfection particulière, la maison principale, par contre, nécessitera pour le rez de jardin une simple remise en fraîcheur, alors que l'étage réclamera une rénovation complète en particulier la création de salles d'eau supplémentaires.

 

MAISON PRINCIPALE :
REZ DE JARDIN :
- Entrée côté est (7m²), ouvrant sur les pièces à vivre par une grande porte en noyer à double battants.
- De part et d'autre de l'entrée, 2 pièces de 8m² chacune, non aménagées, pour toilettes d'invités/penderie et lingerie.
- Salon/bibliothèque de 34m², cheminée d'angle, fenêtre sud et 2 portes-fenêtres côté ouest sur le jardin.
- Très beau salon de 55m², ouvert sur le jardin, cheminée en marbre gris clair. Orienté est-ouest, lumineux. Escalier desservant l'étage.
- Salle à manger ouvrant sur la terrasse et le jardin, 24m².
- Cuisine aménagée de 28m²,ouverte nord et sud.
- Couloirs, dégagements, avec placards muraux, 15,60m².
- Toilettes.
- Chaufferie (5m²), avec chaudière fuel "Chappée", et pompe pour le forage (60m).
A ce niveau, beaux sols en terres-cuites, et superbes plafonds formés de voutains en briques. Remarquables volumes.
ETAGE :
Accès par escalier maçonné de style provençal, débouchant sur le couloir de distribution (10m²).
- Chambre principale ouest de 17m², avec salle de bains de 10,20m² (baignoire d'angle, 2 vasques, cabine douche, wc et bidet), et petit dressing.
- Tout au long du couloir, 5 chambres est et ouest, de 10 - 11 - 11,80 - 11,20 et 12m².
- Salle de bains de 9m², céramiques blanches murs et sol, frise bleue, avec wc.
Les sols sont carrelés de terres cuites octogonales d'origine, recouvertes de moquette.

GÎTE 1 : 107m².
Bien éloigné de la maison principale, n'occasionnant aucune gêne, nanti d'une agréable terrasse nord et d'une petite cour privée enfouie dans les bambous.
- Cuisine/repas équipée de 15,20m².
- Ouverte sur le salon, 22,30m². Escalier desservant la mezzanine.
- Dégagement 9,50m².
- 2 chambres est de 9 et 10,20m².
- Salle de bains avec wc (6m²).
- A l'étage, mezzanine de 34,60m², plafond mansardé et grosses poutres apparentes, parquet au sol.

GÎTE 2 : 40m².
En pierre apparente, avec entrée, jardin et parking privatifs.
Il est composé d'une grande pièce salon/cuisine/repas, d'une chambre avec salle d'eau (cabine douche et lavabo), et d'un wc.
Tomettes hexagonales aux sols, plafonds rampants.

PISCINE :
Construction traditionnelle, bassin de 10 x 5m avec margelles en pierre, et grandes plages en bois exotique.






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