CR 692 - Bastide d'hôtes - Gard - Prestige Provence

En plein cœur d'une zone touristique attractive, à proximité d'Avignon, Nimes, Uzès, dans un charmant village chargé d'histoire, cette grande propriété de 840m² habitables, s'est tournée vers l'hébergement saisonnier.
Les bâtiments sont formés par une grande bastide du XVIIIè, à laquelle sont accolées deux ailes perpendiculaires de style mas, en pierre apparentes, dévolues aux gîtes.
L'ensemble est inclus dans une aire fermée de murets de pierre d'environ 3000m², le parc de 1,7ha se prolongeant dans la continuité. La propriété se situe entre collines boisées, et axe routier traversant le village.

LA BASTIDE (543m²) : rénovée avec un maximum d'authenticité.
Rez de chaussée :
- Belle entrée/couloir au volume imposant.
- Côté Ouest, salle à manger de 24m² avec plafond provençal, et vaste cuisine à l'ancienne de 27m² avec cheminée.
- Côté est , deux chambres de 23 et 27m² , plafonds avec gypseries. La plus grande offre une salle de bains avec WC de 14m².
- Au bout du couloir , un bureau (27m²) avec toutes les commandes des différentes maisons : téléphones, TV, alarme, chauffage ...
- Buanderie accessible également depuis l'extérieur pour les gîtes.
- Escalier imposant desservant l'étage.
L'ensemble de ce niveau est chauffé par géothermie avec plancher chauffant, le système étant prévu pour les 2 autres niveaux .

1er et 2ème étage :
Pour ces 2 niveaux, le gros œuvre a été fait : menuiseries mises en place ainsi que les gaines pour le chauffage, gaines électriques et d'alimentation en eau, sols consolidés avec dalle béton brute.
La toiture est neuve et en excellent état.
Ces niveaux correspondent sensiblement aux surfaces du rez de chaussée, avec également une grande hauteur sous plafond, d'où de très beaux volumes à exploiter.

LES GÎTES :
Actuellement au nombre de 4. Restaurés avec sobriété et mise en valeur des beaux éléments de construction. Ils sont dotés d'un confort notable, et de matériaux de qualité, offrant aux résidents des habitats de grand charme.

Gîte 1 : 46m² sur 2 niveaux, soit cuisine/living et salle d'eau + WC séparé au rez de jardin, chambre avec terrasse + WC. Poutres apparentes, murs en pierre apparente.

Gîte 2 : 85m² sur le même principe, soit cuisine/séjour + chambre et WC au rez de jardin, et 2 chambres avec salle d'eau, et WC séparé à l'étage.

Gîte 3 : 110m² au total, avec cuisine/séjour de 55m² + toilettes au rez de jardin, et 2 chambres avec salle de bains + toilettes + terrasse de 16m².

Gîte 4 : 54m², cuisine/séjour + wc en bas, et chambre avec salle de bains et toilettes à l'étage.

Ils sont chauffés par géothermie, système d'alarme et petit coffre fort individuel pour chacun. TV Française + chaînes étrangères.

L'ESPACE PISCINE :
Bassin de 16 x 6m avec profondeur de 0,70 à 1,80m. Il est construit aux normes publiques.
Un mur ceinture tout l'espace piscine, avec portillon de sécurité pour accès.
Les plages dallées sont particulièrement spacieuses, et ouvrent sur un pool-house de 33m². Ce dernier se prolonge par le local technique occupé par 2 pompes à filtration sable d'une capacité de 60m3 chaque.

CONSTRUCTION  INDÉPENDANTE :
125m² au sol , avec mezzanines. Cette construction, à l'état de gros œuvre mais avec toiture et murs isolés, WC et douche, peut être aménagé en gîtes. Orientation plein sud.

1,7ha avec arrosage alimenté par forage, totalement enherbé, ombragé de grands pins d'Alep.
Vu la surface, il est possible d'y développer un centre équestre avec gîtes d'étape.
Au bout du parc, côté bastide, parking clos pour 12 véhicules.

A NOTER qu'il est autorisé de créer un restaurant dans les pièces du bas, et d'exercer d'autres activités commerciales. De plus, la maison jouxtant la bastide sur l'arrière, peut faire également l'objet d'une autre acquisition pour agrandir le potentiel exploitable.

DPE : consommation classe B (67) - GES classe A (4kg) .