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CR 672 - Villa Drôme Provençale - Provence

Prix : 1 100 000
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LES BARONNIES : Villa contemporaine de 192,50m² + grandes dépendances (100m²), nichée à flanc de collines au milieu des oliviers et jouissant d'une vue splendide sur les environs. Terrain de 5735m² pentu, orienté plein sud, planté d'oliviers, avec piscine.

Cette propriété de facture contemporaine, est particulièrement mise en valeur par une situation exceptionnelle : en hauteur et dominant la vallée, implantée face au sud à flanc de colline au milieu des oliviers, avec un panorama sur les Baronnies à 180° .
Elle est à 45km d'Orange, 60 d'Avignon, et à moins de 2km des commodités. En zone agricole, elle n'a pas de voisins immédiats, mais un environnement protégé et fort calme.
Les 138 oliviers en pleine production qui arborent les terres apportent leur touche de charme, enserrant de leurs rameaux bleutés l'ensemble du bâti, y compris le côté piscine.
Tout l'espace extérieur (façades, jardin, allées, passages, massifs floraux et piscine) est doté d'un éclairage automatique sophistiqué, très coloré, apportant une touche originale la nuit, à la propriété.

Elevée sur 2 niveaux, la maison (192,40m²) se compose :
REZ DE JARDIN :
      Dépendances :
- 2 imposants garages de 52,70 et 32m², à ouverture télécommandée.
- Une cave/local technique 10,50m².
- 2 petits locaux de rangement de 4 et 7,70m², dont l'un peut-être aménagé en salle d'eau.
      Habitable :
- Entrée 12m².
- Pièce ouverte sur le couloir de dégagement 22,60m², et escalier intérieur pour étage.
- Chambre sud (17m²) donnant sur la terrasse demi fermée.
- Toilettes.
ETAGE :
Compte tenu de la déclivité prononcée du terrain, ce niveau est de plain-pied sur l'arrière de la villa, avec un accès ouest formé par un chemin en béton teinté, et un accès est formé par un large escalier en marbre vert.
- Entrée nord, et couloir de distribution avec placards 18,40m².
- Cuisine équipée (10m²), plan de travail en U, ouverte sur le séjour.
- Cellier attenant de 7,60m².
- Séjour/salon 28m², ouvert par larges baies vitrées sur la terrasse sud de 33m². Magnifique panorama.
- Salon/bureau/bibliothèque sud de 18,50m², ouvrant également sur la terrasse.
- Toilettes.
- 3 chambres, sud, ouest et est, de 13,70 - 13,50 et 14,80m², avec placards/penderies, moquette aux sols.
-
Salle de bains, 8m², aux tonalités toniques. Cabine douche carrelée de mosaïques rouges, noires et crème, en pâte de verre. Baignoire jacuzzi.
- Lingerie 3,30m², et petit débarras.

Matériaux de qualité pour tous les postes.
Doubles vitrages anti-effraction.
Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué.
Climatisation réversible.
Aspiration intégrée.
Propriété sous vidéo surveillance.

PISCINE :
Sur une terrasse dégagée avec vue magistrale, bordée de plages pavées et de murets en pierre, où la végétation méditerranéenne  s'épanouit  : palmiers, agaves, oliviers .... Le bassin (4 x 11,50m²), en forme de bain romain, se ferme par un capot motorisé. L'eau est traitée par électrolyse au sel.

DPE : consommation classe D (204kw) - GES classe B (10) .






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