CR 646 - Propriété de campagne restaurée - Vaucluse -

Une propriété plantée tel un nid d'aigle sur les Monts de Vaucluse, sans voisins ni la moindre nuisance, faisant face aux Dentelles de Montmirail et au Mont ventoux sur lesquels la vue plane sans obstacle,  sensiblement au centre de 22ha ....sont quelques uns des nombreux atouts peu communs qui la qualifie.
Ce sentiment d'être dans un lieu hors du temps est renforcé par l'accès, une petite route étroite et sinueuse, s'enfonçant dans la garrigue odorante, sans traverser de hameau ni rencontrer d'habitations, bien que située à moins de 10mn des commerces, à 40mn d'Avignon et de sa gare TGV, et à 1h de l'aéroport de Marseille.
Les 22ha, originellement occupés par une forêt de chênes, ont été en partie soigneusement défrichés afin d'accueillir sur environ 6ha, 600 oliviers AOC Huiles de Provence, 1000 chênes truffiers, et un verger de cerisiers en pleine production. L'espace loisirs quant à lui, s'étale sur environ 3ha avec piscine et jeux de boules, sur une prairie en partie ombragée de chênes verts.
Le mas du XVIIIe, en pierre, est composé de 2 grands bâtiments parallèles, reliés par une imposante et très belle borie à l'une des extrémités, créant une vaste cour intérieure. Cet ensemble forme le bâtiment principal pour environ 500m², distribué en 3 appartements distincts, soit l'habitat des propriétaires, et 2 appartements destinés à recevoir famille et amis.
Sur la propriété se trouve également la maison de gardien (construction récente de 95m²) non loin de l'entrée du domaine, 3 superbes bories aménageables disséminées sur la propriété, un hangar agricole de 90m², et une construction récente de 80m² pour buanderie, atelier, abri voitures.

LE MAS :

Construit au XVIIIe, entièrement restauré, il offre environ 500m² habitables. Une caractéristique de charme : l'entrée s'effectue par une authentique borie, parfaitement remise en état, et suffisamment haute pour permettre à un escalier en pierre de trouver sa place.

HABITATION PRINCIPALE :
- Entrée par la borie 18,20m², desservant toute cette partie.
- Côté gauche, accès au garage de 29,30m².
- Côté droit, accès à la grande borie transversale aménagée, comprenant une pièce de 16m² (actuellement bureau) ouvrant sur la cour intérieure, suivie d'une autre pièce de 13,40m².
- En face, un bel escalier en pierre, donne accès à la grande pièce à vivre de 85m².  Très lumineuse, ouverte au sud par grandes baies et ouest et nord par fenêtres, elle est occupée par 3 zones : l'espace salon avec cheminée provençale, l'espace salle à manger, et la cuisine. Plain-pied avec le jardin côté sud. Un escalier en pierre permet l'accès aux chambres.
- 3 chambres, ouvrant sur la cour intérieure, chacune avec salle de bains privative + WC de 20+7m² - 13+2,20m² et 25,85m².
Tous les sols sont pavés de grandes dalles de pierre, certains murs sont en pierre apparente, poutres apparentes pour la pièce à vivre.

DPE : consommation classe F (362kw) - GES classe D (23kg) .

PARTIE POUR RECEVOIR :

   Rez de jardin : Un superbe appartement de style Bergerie, avec de très beaux matériaux anciens, composé de 2 chambres de 18,50 et 13m² avec pour chacune une salle de bains privative avec wc, et une pièce à vivre avec coin cuisine de 26m² où s'impose un four à pain d'époque.
   Etage : Un second appartement avec accès depuis la cour, doté d'une grande terrasse d'environ 30m² avec une vue époustouflante, et comprenant pièce à vivre/cuisine, une chambre avec salle de bains, plus une autre chambre avec salle de bains mais de l'autre côté de la terrasse.
Terres-cuites aux sols.

DPE : consommation classe E (248kw) - GES classe C (11kg) .

PISCINE :
Bassin de 14 X 8m, bordé de vastes plages dallées de pierre, avec toujours cette vue magnifique. Local technique sous la plage.

Chauffage
Forage à 150m + eau du réseau.
Fosse septique.
2 citernes de récupération des eaux de pluie.