CR 614 - Domaine viticole - Drôme - Provence

A 40mn du TGV Avignon, 15mn de l'autoroute, superbe petit domaine viticole, dans un environnement rural aéré, avec une urbanisation à faible densité.
Il est situé à proximité d'un petit village datant du XIIème siècle, et domine les vallons alentours.

LE DOMAINE VITICOLE se compose de :
- 11 hectares en Côtes du Rhône,
- 4 hectares en Côtes du Rhône Village,
- 8 hectares de bois avec un ruisseau dans le vallon, 3 sources.
Le vignoble est mené en culture biologique depuis 1998 , et offre les cépages suivants : Grenache , Syrah , Cinsault , Carignan , Clairette blanche , Mourvèdre , Marsanne , et Bourboulenc , permettant une vendange manuelle qui produit un vin remarquable. (Possibilité de faire 80 000 bouteilles).
La sélection des cépages, la vendange manuelle, l'élevage en fûts et barriques de chêne dans des caveaux centenaires, assurent aux vins une grande authenticité, ce dans le respect des traditions . 

 
LE MAS du XVIIIème siècle pour une surface totale de 715m² :
En pierre apparente, avec une vue splendide sur les collines environnantes et le village médiéval, il est situé dans un cadre de vie de toute beauté, et jouit d'un calme absolu.
Il offre actuellement 170m² habitables dont 3 chambres, une cuisine, salon/séjour, salles d'eau,  le tout à rénover.
Il reste en outre de nombreuses possibilités d'aménagement avec :
- De vastes greniers de 75m² + 42m² + 119m².
- La cuverie de 114m² + le caveau de 40m².
- Une pièce de réception de 43m² , un logement d'ouvrier de 41m², et une pièce de 32m².
A noter que ces pièces devront faire l'objet d'une restauration.

Sur l'exploitation, un régisseur compétent : BAC proviti-Euno, et BTS commercial vins obtenu en 2 ans à Roanne .