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CR 534 - Mas restauré et agrandi - Vaucluse - Provence

Prix : 2 000 000
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PORTES du LUBERON : Superbe mas restauré et agrandi présentant 730m² hab. sur terrain clos de 2,6ha avec étang . Prestations remarquables, très grands volumes, vue et calme absolu.
Contact :
Arnaud Chambon
achambon@prestigeprovence.com
Tél. : +33 (0)6 50 833 973
http://www.prestigeprovence.com

En campagne, à quelques km d'Isle/Sorgue et de Cavaillon, jouissant d'une vue agréable sur le massif du Luberon, d'une situation calme dans un lieu verdoyant, la propriété s'étale sur 2ha660 .
Desservie par une petite route sans passage, elle est close d'un haut portail automatique en ferronnerie d'art.
Dès l'entrée , on est séduit par l'imposante bâtisse en pierre, bordée d'un étang, posée au cœur d'une vaste étendue de prairie arborée d'oliviers et de jeunes arbres à feuillage caduc. En façade, 2 gros platanes ombragent le côté de la terrasse sud dévolu aux repas extérieurs, face à la cuisine.
A l'origine existaient seulement un petit "mazet" du XVIIIe avec grange attenante, lesquels, après restauration, ont fait l'objet d'un agrandissement important pour offrir aujourd'hui 730m² habitables sur 2 niveaux.
Le bâtiment, particulièrement bien isolé, est doté d'un chauffage au sol basse température (alimenté par chaudière fuel), des sols carrelés de dalles de grès façon pierre à l'entretien aisé, de belles huisseries métalliques ou bois, de lavabos en pierre monobloc blanche polie, ... un choix et une qualité de matériaux remarquables.

Le mas se compose :
REZ DE JARDIN :
Longue terrasse sud longeant toute la façade.
- Cuisine/ repas de 40m² , avec très grand plan de travail en L, évier en pierre sur plan en pierre également, imposant piano de cuisson surmonté d'une belle hotte maçonnée, nombreux rangements bas. Beau plafond provençal. Ouverte sur la terrasse.
- Séjour de 80m² en L, composé d'une salle repas (15,80m²) et d'un salon avec cheminée ancienne en pierre, très lumineux. Superbe porte d'entrée ancienne à 2 vantaux ouvrant sur la terrasse. Plafond provençal.
- En prolongement de la salle repas, dégagement de 11m², donnant sur la terrasse ouest, et accueillant le large escalier dallé conduisant à la partie nuit réservée aux invités.
- Salon 2 de 48,60m², largement ouvert sur la terrasse, avec 2ème escalier menant à l'étage (coin nuit privé).
- Fermé par une porte massive en bois sculpté , partie nuit privée. Elle comprend 2 chambres sud  de 40 et 34m², et une chambre est de  29m². Chacune d'elle avec salle d'eau (+ wc) privée, et placard/ penderie. A noter qu'elles n'ont ni douche ni baignoire, mais seulement une vasque en pierre et un wc, chacun ayant le choix de l'équipement restant.
- Dégagement, avec toilettes d'invités et local technique.

ÉTAGE :
Côté est, toujours la partie privative, imposante.
- Chambre sud avec salle de bains privative + wc (43,60m²), où loge une remarquable baignoire à l'ancienne en cuivre traité.
- Petit dégagement donnant accès à la suite parentale.
- Suite composée d'une chambre de 71m² (superbe, ouvrant sur un petit balcon avec belle vue sur les environs), d'une salle de bains de 28,50m² remarquablement équipée, et d'une pièce de 34m² pour bureau, salle de gymnastique ...
A ce niveau, très hauts plafonds sous pente avec poutres apparentes.
Côté ouest, 2 chambres d'amis sud de 18 et 20m².
- Dégagement.
- Salle d'eau avec wc.
- Salle "de jeux" de 74m². Sol carrelé.

EXTÉRIEURS :
- Etang alimenté par eau du canal (2500m²).
- Terrasse ouest fermée par murs sur 3 côtés, auvent avec toiture tuiles, fontaine.
- Pergola en ferronnerie devant la cuisine pour repas extérieurs.
- Arrosage automatique sur tout le terrain.

Propriété d'exception aux volumes imposants, avec charme.

DPE :
- Consommation énergétique : classe C (99kwh)
- Emission de gaz à effet de serre : Classe A (5kg)




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